DOKUMEN-DOKUMEN PENDUKUNG/PELENGKAP SPJB VILLA

DOKUMEN-DOKUMEN PENDUKUNG/PELENGKAP SPJB VILLA

DOKUMEN-DOKUMEN PENDUKUNG/PELENGKAP SPJB VILLA

1.      SOMASI/WARNING LETTER Ke  Pihak Kedua/Pembeli Villa yang Wanprestasi/Default/terlambat  bayar Villa dari   Manajer Keuangan Perusahaan.Pengembang.

1.1.  Surat Pemberitahuan Tanggal Jatuh Tempo Angsuran Pembyaran Villa.

1.2.  Surat Peringatan /Somatie I

1.3.  Surat Peringatan/Somatie II

1.4.   Surat Peringatan/Somatie Terakhir.

1.5.   Surat Pernyataan Pengakuan Hutang  dari  Pihak Kedua/Pembeli Villa atas butir 1.1. s/d 1.4 tersebut diatas  diserta  Sanski Pembatalan/Pemutusan  SPJB secara sepihak dari Pihak Pertama/Pengembang kepada Pihak Kedua/Pembeli yang Wan PRESTASI/Ingkar Janji/Default. Tanpa harus melalui Pengadilan Negeri ( Pasal 1266  juncto 1267 KUHPerdata).

2.      Perjanjian Tambahan/Addendum Atas  Perjanjian Pengikatan Untuk Jual Beli Villa  ( Pasal 20 SPJB Villa).

3.      Perjanjian Pengalihan Hak &  Kewajiban  Pihak Kedua/Pembeli Villa  atas SPJB Villa.

 A.Daftar Isi/Klausule :

1.    Pengalihan Hak dan Kewajiban (Pasal 1)

2.    Hak dan Resiko Atas Tagihan. (Pasal 2)

3.    Jaminan Pihak Pertama/Pengembang Mengenai  Hak dan Kewajiban. (Pasal 3)

4.    Ketentuan-ketentuan lain (Pasal 4)

4.      Perjanjian Pembatalan Atas Perjanjian Pengikatan Jual Beli Villa ( 1266 juncto 1267 BW/KUHPerdata).

5.      Surat Pernyataan Pindah Villa /Obyek Hukum atas SPJB yang sudah di TTD Pihak Kedua /Pembeli  Villa

6.       Surat Pernyataan  Renovasi Villa  atas  Spesifikasi Bangunan  Villa di SPJB yang sudah di TTD Pihak Kedua/Pembeli Villa.

7.      Berita Acara  Penyerahan Villa  / BAP.

A.    Daftar Isi/Klausule  BAP Villa.

1.      Definisi (Pasal 1)

2.      Penyerahan dan Penerimaan (Pasal 2)

3.      Pengalihan hak  Penguasaan dan Pemilikan (Pasal 3)

4.      Hal-hal lain (Pasal 4).

I.                   Surat Perintah Kerja Mengembangkan dan Mengelola Villa di Komplek Villa Resort ________________”

II.                Perjanjian  Pengelolaan Villa

II.A. Daftar Isi/Klausle Perjanjian Pengelolaan Villa.

1. Ruang Lingkup  (Pasal 1)
2. Kewajiban Pihak Pertama/Pengembang  (Pasal 2)
3. Kewajiban Pihak Kedua/Pembeli Villa (Pasal 3)
4. Biaya Manajemen/Manajemen Fee (Pasal 4)
5. Jangka  Waktu (Pasal 5)
6. Jaminan (Pasal 6)
7. Fasilitas-fasilitas ( Pasal 7)
8. Sangsi  (Pasal 8)
9. Force majeure  (Pasal 9)
10.  Penyelesaian Perselisihan dan Domisili Hukum (Pasal 10)
11. Pemberitahuan (Pasal 11)
12. Ketentuan-ketentuan lain (Pasal 12).

I.                   Perjanjian Sewa Menyewa/Leasing Villa .

I.A. Daftar Isi/Klausule  Perjanjian Sewa Menyewa /LeasingVilla.

1. Definisi  (Pasal 1)
2. Ruang Lingkup (Pasal 2)
3. Kewajiban Pihak Pertama/Pengembang (Pasal 3).
4. Hak-hak Pihak Pertama (Pasal 4)
5. Kewajiban Pihak Kedua/Pemilik Villa (Pasal 5)
6. Hak-hak Pihak Kedua (Pasal 6)
7. Harga Sewa (Pasal 7)
8. Jangka Waktu (Pasal 8)
9. Pernyataan dan Jaminan dari Pihak Pertama (Pasal 9)
10. Pernyataan dan Jaminan Dari Pihak Kedua (Pasal 10)
11. Larangan (Pasal 11 )
12. Force majeure (Pasal 12)
13. Penyelesain Perselisihan dan Domisili Hukum (Pasal 13)
14. Pemberitahuan (Pasal 14).
15. Ketentuan-ketentuan lain (Pasal 15).

II.                Lampiran.

-Spesifikasi  Teknis Bangunan Villa Yang Disewakan

I. Surat  Pesanan Pembelian  Kaveling./STP

    - Lampiran : Skedula Cara Pembayaran Kaveling

II. Perjanjian  Pengikatan Jual Beli Kaveling